Adrien FARJON Négociateur

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Prix en baisse

Villa 4 pièce(s) 3 chambre(s) 138 m²

Vaison-la-Romaine (84110)

480 000 € Référence 3044

A propos de ce bien

A Vaison-la-Romaine, dans un secteur très recherché offrant calme absolu et environnement naturel préservé, découvrez cette villa de 138 m² habitables implantée sur 1 675 m² de terrain paysagé avec vue dégagée sur les vignes et les collines. Construite en 1989, elle propose un séjour lumineux orienté plein Sud, ouvert sur la terrasse, bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond, d’une charpente apparente et d’une cheminée à foyer ouvert. La cuisine attenante, séparée par un comptoir, pourra être modernisée selon vos envies. Le rez-de-chaussée offre deux chambres dont une de 11,7 m² avec placard, proche de la salle de bains, et une seconde de 14,2 m² avec accès direct au jardin et salle d’eau privative avec WC, idéale pour recevoir. À l’étage, une chambre climatisée de 13,4 m² ainsi qu’un bureau de 7,1 m² complètent les espaces nuit. À l’extérieur, vous profiterez d’un double garage ouvert d’un seul côté, d’une belle piscine traditionnelle 6 x 12 m au chlore avec revêtement carrelé et local technique, ainsi que d’un jardin arboré d’essences provençales, agrémenté d’un majestueux cyprès. Quelques travaux de modernisation et de mise à niveau (cuisine, salles d’eau, assainissement, amélioration énergétique) permettront d’exploiter pleinement le potentiel de cette propriété rare, située à seulement quelques minutes du centre-ville. Une opportunité à saisir dans un cadre privilégié.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 138 m²
terrain 1 675 m²
séjour 30 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) de bain
2 salle(s) d'eau
construit en 1989
cuisine américaine
Chauffage individuel : convecteur (electrique)
Chauffage individuel : cheminée (bois)
exposition Sud
1 niveau(x)
cave
terrasse
arboré
piscinable

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 500 € et 3 440 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente 480 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 2 084 €

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